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第302章 房子得收回来人也得送进去（第2页）
“罗大状，虽然我没有学过法律，但总觉得这事儿不合理，你给参谋参谋。”
“呵呵，对方这种做法，看似合法合规，实则漏洞百出！”
罗大状笑呵呵的说道：“对方不是拿出一份租期为四十年的租赁合同吗？这合同本身就有问题！”
“法律规定，不管是定期租赁，还是不定期租赁，合同的租赁期限都不能过2o年。”
“租赁期限过2o年的，过部分无效。”
姜白眉头微微一皱：“可即便是这样，二十年也没办法接受啊……”
“别着急啊，你这样，先给你那朋友打个电话，让他把当初参加拍卖时候的那个拍品介绍过来我看下。”
“罗大状你是不是已经心中有数了？”
“呵呵，先打电话吧。”
罗大状笑呵呵的卖了个关子。
姜白也就没有追问，立刻联系允姐。
很快，后者便将拍品介绍了过来。
看了一眼，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”
“怎么说？”姜白连忙问道。
罗大状喝了口茶，缓缓解释起来：
“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”
“《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：
“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为生在房屋抵押之后！”
“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”
“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”
听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。
“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”
听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老赖的无耻程度。”
像这种案子，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判处对方返还房产。
但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。
对方已经因为拖欠巨额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐子破摔的姿态，反正死猪不怕开水烫。
就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。
而基层工作人员在强制执行的时候，也会遇到各种棘手的麻烦。
即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各种闹，足以让你的生活变得鸡犬不宁。
所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。
摆在面前的主要有两个问题。
一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。
有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。
你真碰上这种死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。
姜白深吸一口气，沉声道：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”
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